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このコンテンツは韓国に限定された内容です。 韓国銀行が政策金利を引き上げた翌日、あなたの既存ローンの利息も増えるのでしょうか。答えは、通常すぐには変わらず、変動型では契約書に定められた 3・6・12か月ごとの見直し日 に新しい指標が反映される、です。完全固定型は原則として満期まで契約金利が維持され、混合型は固定期間の終了後に影響を受けます。 ニュースで政策金利やCOFIXの変化を見ても、その数値がそのまま適用されるとは限りません。指標の種類、見直し周期、上乗せ金利、優遇条件が別々に動くため、契約内容を分けて読む必要があります。   実際の金利を決める三つの要素 ローン金利の基本構造は、 指標金利＋上乗せ金利－優遇金利 です。韓国銀行の政策金利は、この式に直接入るとは限らず、市場金利や銀行の資金調達コストを通じてCOFIX、金融債、CD、KORIBORなどへ間接的に影響します。 指標が下がっても、上乗せ金利が上がれば低下分が相殺されることがあります。給与振込、カード利用実績、自動振替などの優遇条件を満たさなくなった場合も、最終金利が高くなる可能性があります。ニュースの方向だけで判断せず、内訳を確認すれば、次の返済額が変わる理由を整理しやすくなります。 COFIXは韓国の銀行連合会が 毎月15日午後3時 に公示する資金調達コストの指標です。ただし、公示日と契約上の適用日は別であり、最新値が直ちに既存ローンへ入るわけではありません。   ローンの種類で異なる反映タイミング 変動型住宅ローン： COFIXなどを用い、3・6・12か月周期の見直し日に契約上の指標を反映します。 混合型住宅ローン： 固定期間中は原則として変わらず、終了後に変動型へ移行して、その時点の指標の影響を受けます。 完全固定型： 市場金利が上昇しても、原則として満期まで契約金利を維持します。ただし、優遇条件の維持は別途確認が必要です。 信用ローン： 6か月・1年物金融債、CD、KORIBORなどが、契約上の変動周期に応じて反映されます。 チョンセローン： 韓国特有の賃貸保証金向けローンで、COFIXまたは6か月物金融債など、銀行や商品により基準が異なります。 商品名に「固定金利」とあっても、一定期間だけ固定される混合型の場合があります。固定期...