総合不動産税改正案12億ウォン控除の適用基準
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2026年9月の修正政府案では、該当住宅に住んでいない1住宅所有者の基礎控除は12億ウォンのままです。夫婦共有名義も1人当たり6億ウォン、合計12億ウォンを維持し、保有税の税負担上限を200％へ上げる計画も撤回されました。ただし、あなたの税額に直ちに適用される法律ではなく、国会審議後の法令確認が必要です。
当初案と修正案では、居住状況や名義によって控除方針が変わっています。政府発表だけで納付額を決めると、現行法や該当課税年度との食い違いが生じるため、条件を分けて読むことが大切です。
修正案で維持された控除と上限
ここでいう「非居住」は、税法上の海外非居住者ではなく、所有する住宅に実際には住んでいない状態です。この1住宅所有者については、9億ウォンへの縮小案が取り下げられ、現行と同じ12億ウォンを維持する方針になりました。
夫婦共有名義では、当初予定された1人当たり4億ウォン、合計8億ウォンへの縮小が撤回されました。修正案は1人当たり6億ウォン、合計12億ウォンなので、共有名義だけを理由に8億ウォンを前提として見積もる必要はありません。ただし、実際の計算には各人の持分と課税類型も影響します。
税負担上限も現行の150％を維持します。これは税率ではなく、財産税と総合不動産税を合わせた保有税の急増を抑える仕組みです。前年の合計が100万ウォン、今年の算出額が200万ウォンなら、例示上は150％の上限によって150万ウォンまでとなります。一方、算出額が上限以下なら、この制限による効果はありません。
総合不動産税で残った改正方針
負担強化策がすべてなくなったわけではありません。実際に住む1住宅所有者については、基礎控除を現行の12億ウォンから14億ウォンへ引き上げる案が残っています。課税対象額が減る可能性はありますが、法改正前に14億ウォンを確定基準として扱うことはできません。
高額住宅の税率を強化する方向と、公正市場価額比率を段階的に引き上げる方針も維持されています。最終的な税率や比率は法律と下位法令次第なので、控除拡大だけを見て税負担が必ず軽くなると判断しないことが重要です。
計算前に直したい二つの誤解
- 12億ウォンが税金から直接引かれるわけではありません。 基礎控除は、公示価格から課税対象額を求める際の基準です。控除後に公正市場価額比率や税率などが反映されます。
- 150％は総合不動産税率ではありません。 前年度の保有税と比べて増加幅を制限する上限です。
計算を始める前に、単独名義か夫婦共有名義か、実際に居住しているか、通知書の課税年度はいつかを確認してください。この順序なら、別年度の控除額や異なる所有条件を混ぜるミスを避けやすくなります。
比較と確認手順をまとめて読む
Injoysの元記事では、現行制度、当初案、修正案の違いを条件別に整理し、税負担上限の計算例や誤解しやすい点まで確認できます。企画財政部、国家法令情報センター、国税庁をどの順で照合するかも示されているため、自分の確認作業を短くできます。
該当する人が最初に確認すること
優先して確認したいのは、韓国で1住宅を単独名義で持ち実際には住んでいない人、実居住している単独名義の所有者、夫婦共有名義の所有者です。非居住の単独名義なら12億ウォン維持、実居住なら14億ウォン案、夫婦共有なら1人6億ウォンという方向性を区別してください。
今日できる具体的な一歩は、名義、居住状況、課税年度を手元の資料で確認することです。そのうえで企画財政部の修正資料、国家法令情報センターの最終法令、国税庁の年度別基準を順に照合するため、Injoysの元記事の確認手順を開いてください。
この記事はInjoys（injoys.com）が運営するチャンネルで支援を受けて作成しました。原文と出典は上のリンクからご確認ください。
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